Stortinget har vedtatt nye regler for beregning av ligningsverdier for boligeiendommer. De nye reglene vil ikke få betydning for årets selvangivelse, men vil gjelde fra og med selvangivelsen for 2010.

Likningsverdiene fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Denne kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en anslått markedsverdi pr. kvadratmeter. Beregningen baserer seg på prisstatistikk for omsatte boliger, og den oppdateres årlig slik at likningsverdiene vil endre seg i takt med endring av priser i boligmarkedet. Kvadratmeterprisen beregnes etter en modell som tar utgangspunkt i 4 faktorer:

boligen geografiske beliggenhet,
alder,
størrelse på P-rom/boareal
boligtype (enebolig, småhus og leilighet)

Fritidseiendom, våningshus på gårdsbruk og boligeiendom i utlandet omfattes ikke av de nye reglene.

P-ROM

Den beregnede kvadratmeterprisen blir multiplisert med boligens areal av enten primære rom (P-rom) eller boareal (BOA). Fra og med 2008 ble det innført ny standard for arealmåling slik at begrepet P-rom erstatter det tidligere arealbegrepet BOA.

Med P-rom menes rom som kan defineres som oppholdsrom i boligen din. Dette vil typisk være kjøkken, stue, bad, vaskerom, entré, trimrom o.l. Garasje, uinnredet kjellerrom/loft, boder og andre typer oppbevaringsrom regnes ikke som P-rom. Opplysninger om areal av
P-rom og BOA kan du finne i salgsoppgaver, takstdokumenter mv.

Primærboliger og sekundærboliger

Det skilles mellom boligeiendommer som regnes som primærboliger og sekundærboliger. En primærbolig er en bolig hvor du har ditt hjem. Primærboligen vil i utgangspunktet være den boligen du er folkeregistrert bosatt i ved årets utgang. Du kan aldri ha mer enn én primærbolig. Er du eier av andre boligeiendommer, regnes disse som sekundærboliger.

Likningsverdien for en primærbolig utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen. For primærboliger kan du kreve å få likningsverdien nedsatt hvis den overstiger 30 % av dokumentert markedsverdi.

For sekundærboliger utgjør likningsverdien 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen. For sekundærboliger kan du kreve å få likningsverdien nedsatt hvis den overstiger 60 % av dokumentert markedsverdi.

17.04.10, Sist oppdatert: 17.04.10 kl. 19:08