Salgsprosessen
Innhente opplysninger
Før salget kan starte må megler innhente en del opplysninger og foreta en del undersøkelser. Når en eiendom eller leilighet selges gjennom eiendomsmegler har kjøper krav på en salgsoppgave som inneholder diverse opplysninger. Dette fremgår i eiendomsmeglerloven (eml) §6-7.
Følgende opplysninger skal alltid være med i en salgsoppgave:
1. eiendommens registerbetegnelse og adresse,
2. eierforhold,
3. tinglyste forpliktelser,
4. tilliggende rettigheter,
5. grunnarealer,
6. bebyggelsens arealer og angivelse av alder og byggemåte,
7. eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål,
8. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse,
9. ligningsverdi og offentlige avgifter,
10. forholdet til endelige offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett,
11. spesifikasjon over faste løpende kostnader,
12. hvis kjøpesum er fastsatt, totalkostnad som omfatter alle gebyr og avgifter og øvrige kostnader,
13. hvis kjøpesum ikke er fastsatt, en samlet oppstilling over prisantydning og alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader, og
14. hva som er avtalt om meglers vederlag, jf. § 7-2.
Ved salg av borettslagsboliger, andelsboliger og selveierleiligheter skal også følgende informasjon innhentes:
1. Lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld og beregning av månedlige felleskostnader, samt andre faste kostnader som knytter seg til dette,
2. separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode,
3. opplysninger om kjøper kan holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter hørende til prosjektet,
4. relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren av atkomstdokumentet, sameieandelen eller eierseksjonen ifølge lov, forskrift, vedtekter, vedtak og avtaler, og
5. vesentlige opplysninger om borettslaget, sameiet el. sitt budsjett og regnskap, samt opplysninger om at disse dokumentene er tilgjengelige hos oppdragstaker.
Salgsoppgaven
Salgsoppgaven er et av kjøpers første møter med eiendommen og det er viktig at den blir presentert på en ordentlig måte med gode bilder og beskrivelser. For å sikre kvaliteten har GARANTI utviklet egen instruks for produksjon av salgsoppgaver. Denne er lik for alle kontorene i kjeden.
Det sies at et bilde sier mer enn tusen ord. Dette gjelder ikke minst ved presentasjon av boliger. Våre salgsoppgaver inneholder derfor en rekke store utfallende bilder. For å sikre maksimal kvalitet i produksjonen produseres alle våre salgsoppgaver via en egen webbasert grafisk tjeneste som heter GARANTI Media. Videre trykkes alle salgsoppgavene sentralt før de distribueres til det enkelte kontor. Det sendes en kopi av hver eneste salgsoppgave til kjedeledelsen slik at det kan drives fortløpende kvalitetskontroll.
Visning
Ved salg av eiendom er visningen svært viktig. For at den skal foretas på en så profesjonell måte som mulig er det viktig at det gjøres et grundig forarbeide.
Vi i GARANTI hevder at vi arrangerer de gode visningene i dette ligger at vi tilstreber å gi:
Best råd på forhånd
Best oppmøte
Best skilting
Best presentasjon av boligen
Beste meglere
Best pris
Budrunde
Megler skal arbeide for at selger oppnår en høyest mulig pris for eiendommen og det er da viktig at budrunden gjøres effektiv. I dette ligger at informasjon om bud viderebringes alle interesserte så raskt som mulig. Samtidig skal megler underrette selger om utvikling i budrunden.
Finansiering
Ved kjøp av bolig har de fleste kjøpere behov for finansiering. Det må opplyses i budskjemaet om hvordan budgiveren tenker seg kjøpet finansiert. Dersom kjøper ikke har fått endelig bekreftelse på finansiering av kjøpet bør det tas forbehold om finansiering.
Overtagelse
Overtagelsen foretas ved at kjøperen gjennomgår boligen og ser om den fremstår slik den skal etter avtalen. Både kjøper og selger undertegner en overtagelsesprotokoll hvor det skal fremgå om boligen hadde synlige mangler, eller om alt var som det skulle.
Selgeren må få meglers bekreftelse på at hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger er innbetalt før nøkkel kan overlates til kjøper.
Overtagelsen utløser flere juridiske konsekvenser. Bl.a. vil normalt selgers rett til å heve avtalen avskjæres dersom boligen er overtatt av kjøper.
Økonomisk oppgjør
Kjøperen betaler kjøpesummen med tillegg av omkostninger til meglers klientkonto. Beløpet må være innbetalt før overtagelsen. De omkostninger kjøper skal dekke er tinglysingsgebyrer, eventuell dokumentavgift samt gebyr til forretningsfører. Meglers omkostninger betales i sin helhet av oppdragsgiveren (selger).
Straks overtagelsen er foretatt og megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, sendes skjøtet/hjemmelsdokument til Statens Kartverk for tinglysing. Sammen med dette sendes også eventuelle pantedokument kjøpers kreditor(er) skal ha tinglyst. Straks megler mottar skjøtet/hjemmelsdokument i retur vil selgers panteheftelser innfris og nettoproveny overføres selger.
Selgeren har krav på renter fra overtagelsestidspunktet. Har kjøper betalt inn beløpet for tidlig har han krav på renter frem til overtagelsestidspunktet.
Bolighåndboken
I Bolighåndboken finner du en gjennomgang av prosessen ved et boligsalg. Det er et omfattende prosjekt å selge bolig, og for de fleste involverer det de viktigste økonomiske avgjørelsene man tar i livet. GARANTI Eiendomsmegling er opptatt av at vår kunnskap sikrer dine verdier. Vi ønsker at du skal bli fornøyd med bistand, prisoppnåelse og det endelig oppgjør.
Last ned Bolighåndboken her (pdf)
23.05.08, Sist oppdatert: 17.01.10 kl. 14:31
|
